Согласование перепланировки

pereplanirovka
Многоэтажные дома трудно поддаются перепланировке из-за особенностей несущих конструкций. Поэтому при внесении каких-либо существенных изменений в собственную квартиру необходимо получить соответствующее разрешение, а это достаточно сложный процесс. Попробуем разобраться какие же перемены допускаются?

В квартирах разрешается

  • увеличение пространства под санузел за счет коридорной площади;
  • расширение жилых объектов за счет уменьшения нежилых;
  • обустройство межкомнатных проемов в стенах;
  • углубление внутрь проема входной двери;
  • расширение пространства кухни за счет объединения со смежными комнатами;
  • снос стен под оконными проемами для монтажа балконной двери.

Наряду с этим существуют планировки имеющие строгий запрет. Примером служат изменения, влекущие за собой ухудшение комфорта проживания в соседних квартирах. Например, перепланировки, не удовлетворяющие правилам пожарной безопасности, никогда не получат одобрение от соответствующих органов.

Так же существует вероятность, что и при соблюдении всех требований безопасности некоторые варианты все равно получат отказ. В данном случае придется брать во внимание и другие конструкционные особенности всего здания.

Не разрешается перепланировка, если

  • затрудняется доступ к общим коммуникациям для соседей;
  • здание не подходит для проживания;
  • изменения нарушают основательную целостность всего здания или его несущих характеристик;
  • реконструкция затрагивает помещения, находящиеся на учете штаба по делам гражданской обороны и ЧС. Исключение составляет личный допуск от начальника штаба;
  • вносятся изменения в инженерные сети, влекущие за собой трудности доступа к ресурсам в соседних помещениях;
  • уменьшаются или полностью ликвидируются вентиляционные каналы.

В жилых объектах запрещено

  • установка проемов и ниш в ключевых узлах сборных элементов сооружения;
  • перекрытие труб, которые всегда должны быть в открытом состоянии;
  • создание дополнительных проемов в стенах смежных по высоте помещений без необходимого согласования;
  • прокладка штроб в плитах перекрытий, отведенных под электрическую проводку и трубопроводы;
  • любые изменения в планировке общей собственности (чердака, подвала или тамбура);
  • модификация вентиляционных шахт.

Работы, которые не получат одобрения

  • установка санузла над жилыми комнатами и кухнями;
  • устройство теплых полов за счет подключения к общедомовой отопительной системе;
  • монтаж радиаторов в застекленные лоджии и балконы;
  • установка каминов, работающих от твердого топлива (исключение составляют квартиры последнего этажа);
  • проектирование жилых комнат и кухонь без наличия естественного освещения;
  • перекрытие полноценного доступа к общедомовому оборудованию.

Рубрики